¿Qué es una reforma virtual?
Una reforma virtual es un conjunto de imágenes enlazadas (es decir, un tour) que muestran, gracias a la realidad virtual, cómo quedará el piso tras una reforma.
La reforma virtual permite vivir el piso desde dentro, haciendo uso de las gafas de realidad virtual. Con ella, puedes visitar todos los rincones de la vivienda para hacerte una idea de cómo quedará.
En la reforma virtual que te mostramos a continuación, podrás observar la gran diferencia entre vender el piso sin mostrar su potencial (puntos verdes en el tour) o venderlo enseñando su mejor versión (puntos azules):
Sus características hacen que sea la herramienta perfecta para vender un piso a reformar, o que necesita actualizaciones, ya que muestra todo su potencial al comprador y lo ayuda a tomar la decisión más acertada.
¿Y qué no es una reforma virtual?
Actualmente es fácil confundir a la “reforma virtual” con “tour virtual” o “home staging virtual”.
Un “tour virtual” (también conocido como visita virtual, paseo virtual o recorrido virtual) es una serie de fotografías 360 enlazadas entre sí, que nos permiten visualizar y recorrer la vivienda en su estado actual, como si estuviéramos presentes en ella. Es la herramienta ideal para comercializar una vivienda a estrenar, o que no necesita reforma.
Este es un ejemplo de tour virtual, de una vivienda comercializada por Privalore:
Por otro lado, el “home staging virtual” (o decoración virtual) es una alternativa de bajo coste al home staging tradicional. Se logra editando una foto de una estancia de la vivienda con software de diseño, para cambiar, según el caso, suelos, colores de pintura, muebles (sillas, mesas, sofás, lámparas, alfombras, etc). El resultado son fotos realistas y mucho más atractivas que logran posicionar mejor el anuncio de venta en portales y atraer más la atención de los potenciales compradores.
Ejemplo de home staging virtual de una vivienda comercializada por Privalore:
Beneficios de la reforma virtual
Ahora que tenemos claro que es una reforma virtual, veamos
qué beneficios aporta tanto a los propietarios como a los compradores:
- Muestra todo el potencial de tu piso a reformar.
- Mejora la publicación en portales, atrae más compradores y aumenta su interés.
- Ahorra tiempo y dinero.
- Facilita a compradores con presupuesto ajustado a acceder a un piso a estrenar por mucho menos.
- Permite al comprador personalizar la reforma.
- Garantiza la viabilidad de las obras, el coste y el tiempo de ejecución.
Muestra todo el potencial de tu piso. La reforma virtual permite ver todas las posibilidades de tu vivienda antes de la reforma, esté en el estado que esté. Por ejemplo, si tu vivienda a reformar tuviera la cocina abierta, el espacio se vería más amplio y luminoso, pero el comprador, por lo general, no lo ve claro. Gracias a la reforma virtual sobre plano el cliente podrá ver el resultado final como si las obras estuvieran terminadas, quitando todas sus dudas.
Mejora la publicación en portales, atrae más compradores y aumenta su interés. Unas fotos de un piso a estrenar son mucho más atractivas que las de un piso que necesita reforma. Es por ello que publicar las imágenes del piso ya reformado en portales como Idealista, Habitaclia o Fotocasa, aumentará el interés de los compradores y atraerá muchas más visitas de clientes interesados en tu vivienda.
Ahorra tiempo y dinero. Una reforma virtual es una solución mucho más económica que hacer una reforma real, la tendrás en un lapso menor de tiempo ya que no tendrás que hacer obras y conseguirás vender tu piso mucho más rápido que con métodos convencionales.
Facilita a compradores con presupuesto ajustado a acceder a un piso a estrenar por mucho menos. Comprando una vivienda a reformar directamente al propietario, el cliente evita comprar un piso reformado a un inversor oportunista y gracias a Privalore obtiene una vivienda totalmente reformada por mucho menos de lo que cuesta un piso a estrenar.
Permite al comprador personalizar la reforma. En Privalore ofrecemos la ventaja de ser un despacho de arquitectos, y por ello el comprador no solo ve el resultado final de la reforma, sino que además tiene la posibilidad de personalizarla y así diseñar la vivienda de sus sueños. Una ventaja que ni siquiera una vivienda a estrenar puede ofrecer.
Garantiza la viabilidad de las obras, el coste y el tiempo de ejecución. En Privalore garantizamos al comprador el coste, el tiempo de ejecución de las obras y además le damos 2 años de garantía.
En definitiva, hacer una reforma virtual es una opción atractiva tanto para los propietarios como para los compradores. Los beneficia en un sentido o en otro, es rentable, ya que no requiere que los propietarios gasten más dinero en hacer reformas físicas de antemano, visualiza el resultado final ayudando al comprador a encontrar su hogar ideal y facilita la venta ahorrando tiempo y dinero.
¿Cuáles son sus limitaciones?
Las reformas virtuales habitualmente presentan dos tipos de limitaciones importantes:
- No estar basadas en un proyecto de arquitectura
- No garantizar el coste de las obras y su ejecución
Si no se resuelven ambas limitaciones, el comprador reducirá su oferta por el piso pues le parecerá atractivo lo que ve, pero al no tener certeza sobre si se puede ejecutar la obra, a qué precio le saldrá y quién se la va a construir, se guardará parte de su presupuesto, en su bolsillo, para cubrir futuras sorpresas.
En Privalore sí garantizamos nuestras reformas virtuales y por ello, vamos un paso más allá, y les llamamos reformas preventas sobre plano.
La nombramos así porque para un comprador es como adquirir un piso de obra nueva sobre plano: ven un piso con realidad virtual pendiente de construir y se lo entregamos a precio cerrado. Sólo así, el comprador adquiere una vivienda personalizada con todas las garantías, y el vendedor obtiene el máximo por su piso.
¿Qué pisos encajan para realizar una reforma virtual?
Casi cualquier piso de segundo mano puede beneficiarse de una reforma virtual. Tanto pisos que precisan una reforma integral, como pisos que requieran pequeños cambios, pues siempre se puede mejorar su aspecto mostrándolo con materiales actuales o ajustando su distribución para que ésta sea más funcional.
¿Qué coste puede tener una reforma virtual?
El coste de la reforma virtual varía en función del hiperrealismo de las imágenes que enlazamos para mostrar el piso reformado. Es importante tener en cuenta que, si la calidad de las imágenes de la reforma virtual es pobre, el resultado que tendremos al publicarla también lo será.
Actualmente en el mercado suele rondar los 150€ – 250€ por imagen. Ten en cuenta que para hacer una reforma virtual se necesitan un promedio de 15 imágenes. Por tanto, el coste final puede rondar los 2.250€ – 3.750€.
En Privalore hacemos las reformas virtuales sin coste para nuestros clientes.
¿Cuánto tiempo lleva realizar una reforma virtual y cómo se realiza?
El plazo para realizar una reforma virtual, con su proyecto y presupuesto, puede variar entre 10 y 30 días, dependiendo de las características del piso su tamaño y complejidad.
Los pasos para su ejecución son:
- Estudio y aprobación de la viabilidad del proyecto. Esto incluye el análisis del tipo de vivienda y su ubicación para determinar su público y así definir el tipo de reforma más adecuado.
- Levantamiento de planos mediante escaneo digital e inspección de la vivienda.
- Análisis y definición de la estrategia arquitectónica y comercial para la vivienda.
- Anteproyecto.
- Proyecto Básico.
- Proyecto de Ejecución.
- Desarrollo de la reforma virtualmente en 3D.
- Memoria descriptiva y de calidades.
- Presupuesto.
Solo así se consigue una reforma virtual basada en un proyecto de arquitectura que garantiza al cliente su ejecución con un presupuesto de obras cerrado.
¿Por qué las agencias inmobiliarias no hacen reformas virtuales?
Principalmente por el coste que supone para ellas. No tienen ni el personal ni la experiencia para ofrecerlas a su clientela.
Sin embargo, estamos convencidos que es el futuro, y por lo tanto surgirán proveedores que les faciliten el acceso. Estamos convencidos que, en breve, todo piso de segunda mano se venderá con una reforma virtual que lo ponga en valor.
Un comentario
Esto es muy interesante, desde luego que hay algunos pisos que se encuentran en plataformas de compra que es hasta difícil imaginar reformados. Si un anuncio con imágenes vende más, una visita virtual más todavía, con esto ya se abren las puertas a nuevas posibilidades.